ที่สีม่วงคืออะไร

ก่อนที่เราจะทราบว่าที่สีม่วงคืออะไร เราต้องมามีความรู้เรื่องกฏหมายผังสีกันก่อน โดย

หนึ่งในกฎหมายสำคัญที่คนสร้างโรงงานหรือคลังสินค้า คนซื้อที่ดินควรต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินหรือสร้างโรงงานหรือคลังสินค้า เพื่อพิทักษ์ผลประโยชน์ของตัวเองนั่นคือ กฎหมายผังเมือง เพราะเป็นกฎหมายที่ระบุว่าที่ดินที่เราสนใจนั้น สามารถทำอะไรได้บ้าง และมีข้อห้ามในการใช้พื้นที่อย่างไรบ้าง

ปัจจุบันประเทศไทยใช้พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ.2562 ฉบับล่าสุด โดยอยู่ภายใต้การควบคุมของกระทรวงมหาดไทย ซึ่งมีการกำหนดกรอบแนวและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่หนึ่งพื้นที่ใด เพื่อการพัฒนาเมืองและการดำรงรักษาเมืองบริเวณที่เกี่ยวข้อง หรือชนบท แบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่

ผังเมืองรวม คือ แผนผังนโยบายและโครงการ รวมถึงมาตรการควบคุมโดยทั่วไปในพื้นที่หนึ่งพื้นที่ใด เช่น ผังเมืองรวมเมือง ผังเมืองรวมชุมชน เพื่อใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาเมืองและชนบทในด้านต่าง ๆ
ผังเมืองเฉพาะ คือ แผนผังนโยบายและโครงการที่ดำเนินการเพื่อการพัฒนาพื้นที่เฉพาะของเมืองหรือชุมชนที่สอดคล้องกับผังเมืองรวม

ที่ดินแต่ละแปลงที่อยู่ในเขตพื้นที่ต่างๆในผังเมืองนั้น จะถูกแบ่งเขตด้วยแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือผังสี โดยส่วนมากแล้วจะแบ่งตามจำนวนความหนาแน่นของประชากร แบ่งได้เป็น 9 สีดังนี้

เขตพื้นที่สีเหลือง ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
เขตพื้นที่สีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
เขตพื้นที่สีน้ำตาล ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
เขตพื้นที่สีแดง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
เขตพื้นที่สีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
เขตพื้นที่สีชมพู ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
เขตพื้นที่สีเขียวขาว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
เขตพื้นที่สีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตพื้นที่สีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

ที่สีม่วงคืออะไร

ในบทความนี้จะพูดถึงเขตที่ดินสีม่วง เขตพื้นที่สีม่วงเป็นพื้นที่ใช้ประโยชน์สำหรับที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ที่สามารถสร้างโรงงานและคลังสินค้าได้ในเขตนี้ โดยแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่

1.ที่ดินประเภท อ.1 กำหนดเป็นเขตอุตสาหกรรม สำหรับการประกอบกิจการประเภทอุตสาหกรรมการผลิตที่มีมลพิษน้อย

2.ที่ดินประเภท อ.2 กำหนดเป็นนิคมอุตสาหกรรม ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย ว่าด้วยการนิคมอุตสาหกรรมที่ดินประเภทนี้ ให้ใช้ประโยชน์เพื่ออุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรม การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบ

3.เขตพื้นที่สีเม็ดมะปราง – จะเป็นเขตที่ใช้สำหรับสร้างคลังสินค้าต่างๆ รวมถึง ที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก โดยเขตพื้นที่นี้จะไม่มีการผลิตเกิดขึ้น โดยจะใช้ประโยชน์จากที่ดินในการประกอบกิจการอื่นๆ ได้ไม่เกิน 10% ตามข้อกำจัดที่กำหนดไว้ (อ.3)

เขตพื้นที่สีม่วงนี้ เป็นที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ให้ประโยชน์ส่วนใหญ่ เพื่อการอุตสาหกรรมและเก็บสินค้า คลังสินค้า ใครที่จะสร้างโกดัง โรงงาน นี่คือโซนที่ เราสามารถก่อสร้างได้ทุกกรณีโดยไม่มีข้อแม้ นะครับ เหมาะสำหรับ ภาคธุรกิจที่สุด กรณีใช้ประโยชน์อื่นในพื้นที่ ต้องไม่เกิน 20% ของประเภทที่ดินนี้

และที่ดินนี้มีการสนับสนุนประเภทย่อย ตามข้อแม้บางประการของกฎหมาย คือ การทำสุสาน โรงแรม โรงมหรสพ ที่ดินจัดสรรเพื่ออยู่อาศัย ห้องพัก หรืออาคารชุด เว้นแต่จะเป็นส่วนหนึ่งของโรงงาน สถานรับเลี้ยงเด็ก คนชรา และ สถาบันการศึกษา

แล้วเราจะทราบได้อย่างไรว่าพื้นที่ไหนสีม่วง

โดยเราสามารถเข้าไปเช็คจาก web-site ของทางราชการและผังสีได้ https://landsmaps.dol.go.th/ โดยวิธีง่ายๆคือการกดเข้าไปที่ที่ที่เราสนใจ และมองที่มุมขวาบน (ชั้นข้อมูล) กดติ๊กถูกที่ผังเมือง เท่านี้เราก็จะเห็นผังสีที่เราต้องการได้ทันที และหากท่านใดต้องการเห็นภาพรวมของผังสี สามารถเข้ามากดดูได้ ที่นี่